现在,在加拿大是租房好还是买房更有利呢?

一个多月前的调查结果显示,绝大多数加拿大家庭受访者表示购房变得愈发困难;他们中的近九成预期,子女购房的挑战将更为严峻;同时,还有约两成的受访者坚信,他们可能永远无法实现购房梦想。
加拿大房地产市场在上个月的报告显示,销售情况不尽如人意。其中,多伦多和温哥华两大城市的销量与价格均出现了显著下滑。此外,其他主要市场也呈现出下滑的趋势。
在大多伦多地区房价持续走低的背景下,租金却意外地同比上升了19%。根据一份最新报告,部分城市中,即便是在具备购房能力的人群中,购房者的月供还款额也低于租房的月租金。
很可能你连房子都租不起!
CBC报道称,在目前房地产市场急剧降温的背景下,租赁市场同样承受着更大的压力。全国范围内的租金普遍上涨,导致许多人发现自己原先的住房预算已经远远不够。
最新发布的.ca数据表明,在经历了因新冠疫情大流行引发的下滑之后,2025年至2025年间,加拿大的平均租金已开始回升。
在2025年的第二季度,.ca平台上的各类住宅租金,涵盖了独立住宅、半独立住宅、联排住宅、共管公寓、出租公寓以及地下室公寓等,其租金中位数达到了1,750加元,这一数字相较于去年同期的水平,实现了7%的增幅。
租金上涨的成因之一,源于央行提高利率之后,众多租户因无力承担购房成本,故而推迟了他们的购房计划。
潜在的购房者正期待着秋季随着利率的持续攀升,房价能进一步降低,与此同时,房主们也在期盼市场能再次转向对他们有利。其中一些房主甚至选择撤下他们的房产广告,转而投身于租赁市场的热潮中。由此导致,近期房屋的空置率有所降低,而租金的价格也在不断攀升。
其中,BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。
在租金最高的前十城市名单中,BC省的三个城市成功入选,分别是温哥华、本那比和维多利亚。特别值得一提的是,维多利亚在2025年5月的一居室套房租金同比涨幅高达13.4%,达到了1870加元;而两居室套房的租金更是攀升至2896加元,排名全加拿大第九位。
经过对每月房贷与租金的对比分析,发现目前某些区域在满足特定购房条件的情况下,其月供金额甚至可能低于租金水平。
一份报告对多地的公寓月供与月租进行了比较。若以支付20%的首付款、贷款期限为30年、选择5年固定利率(利率为4.49%)的条件进行计算,从统计表中可以观察到,在具备充足的首付款和还款能力的情况下,密西沙加和奥沙华两地的月供金额将低于月租费用。
在密西沙加市,租赁一套公寓的平均价格达到2820元,然而,若以具备购房能力为前提,月供仅需2531元,相较之下,每月支出可节省近300元。
奥沙华地区的公寓,其平均月租金为1787元。若以该地区7月份公寓的平均价格为37万9510元为基准,据此计算出的月供则是1529元。比较两者,可以发现它们之间的差额超过了14%。
报告显示,鉴于租金将持续攀升的态势,从长期角度考量,购置房产相较于租赁住宅,无疑能节省更多开支。
在加拿大,华人拥有最多的房产财富,紧接着的是西亚裔居民,然后是韩国人和日本裔。加拿大民众的房产财富实现了显著提升,从2006年到2016年10月,华人的房产净资产增长了108.82%,在所有族裔中位居首位。
归因于各种因素,对于那些曾在我国,尤其是北上广地区生活过的人们来说,加拿大的房价与我国的一线城市相比,显得微不足道。
国内媒体借助知名智库的数据,对全球各大城市中心区域的住宅价格进行了详尽的比较分析,并采用了统一的面积计量标准,结果揭示:
1、香港,每平米房价32218美元。
2、深圳,按照实用面积计算,每平米房价21986美元。
3、北京,按照实用面积计算,每平米房价21316美元。
4、上海,按照实用面积计算,每平米房价20687美元。
温哥华市中心存在单价高达2646加元每平尺的房产项目,然而,其平均价格与这一水平仍存在较大差距。通常情况下,市中心高端公寓的平均住房价格大约在1500加元左右每平尺。
换言之,若您曾在深圳、北京、上海或广州购置过房产,那么一旦移民至加拿大,您会发现那里的住宅价格实际上并不高昂!纵然过去几年加拿大温哥华和多伦多地区的房价曾一度飙升,但从更广阔的视角来看,这种价格水平根本不足以引起不满。尤其是目前加拿大房价已经大幅下跌。
对于那些移民至新地的华人群体,拥有一套自住房产显得尤为关键;若手头尚有富余的资金,用以投资,更可通过出租获取高额回报;因此,把握当前时机进行抄底投资,无疑是最佳选择!
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