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最近，好多人开始在问大叔买学区房的事了。

看过惠民大叔文章的人都知晓，在学区房这件事上，我个人并非特别在意。时常有人听闻我讲过：

对于普通家庭的我们，把孩子上学和房子分开来规划。

孩子上学要的是确定性，而房子的保值增值却是一个玄学。

孩子能够进入一所好学校，能够遇到一位好老师，能够健康快乐地成长，成绩好自然是一个必须具备的条件，而这与在哪个学区居住以及住哪套房子关系不大。

如果你能够将孩子上学与房子紧密地结合起来，并且拥有一个非常好的确定性，那自然是最好的。

前提是你的资金充足。一般人都想进入最好的学区，然而他们口袋中的钱并非是最好的，所以总得舍弃一部分需求。

房子若想保值，有些甚至想增值，这属于投资或投机行为，也属于经济学的范畴。买过一套、两套或三套房子的，都只是满足基本需求。而真正进行房产投资的，都有着相当多套的操作经验，像大叔这样的普通人，都对其敬而远之。

当然啦，我们不进行投资。然而，买房是一种刚需，上学也是一种刚需。在这种情况下，多学习一些扎实、关键的知识就显得格外重要。

我们这一辈，没有什么是天生就会的，都是通过后天的辛苦努力才习得的。没有什么是天上掉馅饼的，都是靠一分一毫挣来的。没有什么是独到眼光的，都是经过一次又一次的试错才试出来的。

既然是学区房，那我们从学区谈起。

厦门未来的学区，需从教育集团和教育共同体开始谈起。你知晓其中缘由吗？

双减政策使得教育越来越均衡化。未来的学区不再是一校或两校，而是一大片区域。同时，生源发生了变化与迁移。好的学校以及新的学校有可能迅速发展壮大。对于这些未来大致的趋势，你需要有一定的了解。

大叔可以帮你做的事情是普及知识，让你心中有图，从而心里不慌。

未来会有 10 多篇文章，会考虑撰写关于学区的内容，也会考虑撰写关于房产的内容。如果你对此有兴趣，就关注下面这个公众号，这样就能及时收到大叔的推文。

接下来，我们首先来做一道开胃菜，以便了解厦门教育集团以及厦门教育共同体的相关情况。

思明区名校与跨岛（如果不完整，请大家补充）

1、厦门一中：

校区有厦门一中思明校区和厦门一中海沧校区。分校包括厦门五中以及厦门一中集美分校（灌口中学）。合作校有思明金鸡亭中学、同安汀溪中学、同安国祺中学等。同时还有厦门一中思明分校在规划中。

2、厦门双十中学：

校区有双十中学镇海校区、双十中学枋湖校区、双十中学翔安校区初中部以及双十中学翔安校区高中部。分校有双十中学思明分校，合作校有华侨中学、莲花中学、双十中学海沧附属学校等，还有双十中学翔安附属学校（振南中学）。

3、厦门外国语学校：

校区包括外国语学校思明校区、外国语学校海沧校区以及外国语学校集美校区。

外国语学校有瑞景分校、湖里分校和集美分校。

合作校有厦门外国语学校石狮分校。

4、厦门二中：

厦门二中鼓浪屿校区、厦门二中五缘校区、厦门二中集美校区

5、厦门六中：

厦门六中思明校区、厦门六中东渡校区、厦门六中同安校区

6、科技中学：

科技中学思明校区、科技中学翔安校区

7、大同小学教育共同体：

大同小学、开禾小学、大同小学岭兜校区

8、厦门第二实验小学教育共同体：

厦门第二实验小学、厦门二实小展城校区、莲前小学

9、厦门外国语学校附属小学教育共同体：

厦门外国语学校附属小学；厦外附小洪文校区（处于规划中）；禾祥小学；厦外万景校区

（如果不完整，请大家补充）

湖里区名校与跨岛（如果不完整，请大家补充）

1、厦门五缘实验学校：

厦门五缘实验学校有总校；还有厦门五缘实验学校梧桐分校，其又名厦门梧桐实验学校；以及厦门五缘实验学校园博分校，即集美区园博小学；另外还有厦门五缘实验学校翔安分校，也就是厦门市新圩学校。

厦门五缘实验学校同安校区（规划）

2、厦门五缘第二实验学校：

厦门五缘第二实验学校有总校；还有翔安分校，其名为翔安火炬实验学校；以及集美分校，即华侨大学集美附属学校；还有同安分校，是双溪学校——目前处于规划中？

3、厦门市湖里实验小学教育集团：

湖里实小教育集团包含实小校区（即湖里区实验小学）以及附小校区（即湖里教师进修学校附属小学）。

4、厦门市金安教育集团：

金安校区（金安小学）、吕岭校区（吕岭小学）

5、南山教育集团：

厦门三中、厦门市南山实验学校

6、金尚教育集团

厦门市金尚中学、厦门市尚文实验学校

7、华昌教育集团

华昌小学、天安小学

8、湖里中心小学教育集团

湖小校区（湖里中心小学）、东渡第二小学

（如果不完整，请大家补充）

海沧区八大教育集团分别是哪些？

1、厦门海沧北附教育集团：

厦门市海沧区北附学校包含未来海岸校区、京口校区、体育中心校区、嵩屿校区、思齐校区等五个校区。

2、厦门海沧延奎实验小学教育集团：

延奎实验小学。延奎实验小学孚中央分校。延奎实验小学芸美分校。育斌学校（民办）。

3、厦门双十中学海沧附属学校教育集团：

双十中学海沧附属学校、海沧中学的初中部、海沧第二实验小学以及双十中学海沧附属学校庚西分校

4、厦门市海沧区天心岛小学教育集团：

天心岛小学、育才小学、马銮湾实验小学、建美小学（民办）

5、厦门外国语学校海沧附属学校教育集团：

外国语学校海沧附属学校、鳌冠学校、芸景实验中学、芸景实验小学以及西园小学（规划中）

6、厦门市海沧区教师进修学校附属学校教育集团：

海沧区教师进修学校附属学校，霞阳小学，新江中心小学，龙山小学，新阳学校，新安小学。

7、华中师范大学厦门海沧附属中学教育集团：

华中师范大学厦门海沧附属中学、华中师大海沧附属小学、锦里小学、青礁小学、海沧中心小学以及规划中的临港小学

8、东师理想厦门海沧东孚实验中学教育集团：

凤山小学。

集美有哪些教育集团呢？（若资料不完整，烦请大家补充）目前，集美暂未公布较多的教育集团或共同体相关信息，我们来对现有的资料进行收集：

1、集美中学：

集美中学初中部、集美中学高中部、集美中学北站校区（在建）

2、杏南中学：

杏南中学杏林校区、杏南中学后溪校区

3、集美第二小学教育集团：

集美第二小学（二小校区）、海凤小学（海凤校区）

（如果不完整，请大家补充）

同安教育集团/共同体有哪些？

1、同安一中

同安一中轮山校区、同安一中滨海校区

2、厦门实验中学

厦门有实验中学，还有实验中学小学部，同时存在厦门实验中学新校区（处于规划阶段）

3、东山中学

东山中学、东山中学附属学校（美星小学）

（同安与翔安的信息，如果不完整，请大家补充）

惠民大叔给出了建议，还新建了房产交流群。这些将厦门大部分教育共同体的名单进行了整理，那么这个名单该如何使用呢？

从买房子的行为中去选择学区的属性，靠近核心学区的话就具有价值，靠近好的共同体就会保值；相反，如果离核心教育集团远，离好的教育共同体的边缘近，那就会有危险。

另外有个观点认为，不管房价是下跌还是上涨，学区房始终都是热门话题。

家长们关注的问题有两个。其一，政策一直在变，那么学区房还能否购买呢？其二，购买什么样的学区房更具有价值呢？

其二，从中长期来看，无论在哪个国家哪个阶段，只要优质的教育资源相对稀缺，那么拥有好学区属性的房子都是坚挺的。

对于买怎么样的，大叔也试着总结三个小建议：

如果你买过房子，那么你通常会换房；然而很多人并未意识到，对于一个正常家庭而言，换房存在两个黄金时间段。其一，是在小孩上学之前。因为一旦小孩开始上学，家庭就会被绑定在学校周边，无法离开该区域，否则小孩上学的接送就会成为一个重大问题。其二，后续再作考虑。

用公积金房贷来购买打算长久自住的房子。因为在大多数城市，公积金房贷仅能使用两次，一旦用完就无法再使用了。倘若你利用公积金房贷去买房进行投资，并且在三五年后就将其出售，那么你就没有充分利用到公积金的低利率优势。

买学区房时，最好选择相对较新的楼盘或小区。倘若实在找不到较新的，那就购买学区较好的老破小。不过，要尽量避免选择老破大。

这三条小建议，或许有点用。

以上，完毕！

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